柳州市西江路26号住宅用地（3712.7㎡）、仓储用地（2402.83㎡）及仓库、办公用房（1231.77㎡）整体招租（三 - 招租 - 北部湾产权交易所集团

竞买公告

标的物介绍

受让方资格条件

与转让相关其他条件

重大事项披露

标的列表

项目名称			柳州市西江路26号住宅用地（3712.7㎡）、仓储用地（2402.83㎡）及仓库、办公用房（1231.77㎡）整体招租（三年）项目		项目编号		BBWCQJY19-217(3)
挂牌起始日期			2020年10月15日		挂牌截止日期		2020年10月21日
挂牌期满，如未征集到意向承租方			变更挂牌条件，重新挂牌
标的概况	标的坐落		柳州市西江路26号
	基本属性	标的类型	土地、仓库		所在层数		-
		租赁面积	7347.3㎡		租赁期限		3年
		租金支付方式	以2个月为一个支付期，在上一个支付期的最后5个工作日内支付下一周期的租金		租金递增方式		自第2年起逐年递增2 %
		装修期限	无		承租押金		35万元
	房屋现状	标的状态	原承租人正在使用		是否设置原承租人优先权		是
		配套、环境、交通、亮点	1.本次招租标的位于柳州市西江路26号，共7347.3㎡，其中：仓储用地2402.83㎡；仓储用地上1栋1层砖混结构仓库和1栋2层砖混结构办公用房（无产权证）约1231.77㎡（仓库建筑面积为1031.77㎡。办公用房约200㎡，办公用房较陈旧，目前为临时居住用房），仓储用地和仓库、办公用房东临山地、南临企业自留住宅用地、西临柳州市宝通房屋开发公司、北临柳州市双恒物资贸易有限公司用地；住宅用地3712.7㎡，东临山地、南临空地和山地、西临柳州市宝通房屋开发公司、北临企业自留仓储用地，地上建有1栋钢架简易结构建筑，标的物附近交通条件便捷，临西江路，为区域主干道，双向四车道。上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
		其他情况	1.根据市国资委柳国资复〔2018〕47号文件，该宗地已经划转至广西柳州市产业投资发展集团公司，但土地资产划转手续尚未办理完毕，目前土地证仍在柳州市经济委员会名下，用途为住宅和仓储用地，使用权类型为划拨地，无抵押。 2.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。 3.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
	评估情况	评估价	人民币132.25万元/年
		评估基准日	2020年6月6日
		评估机构	广西正德房地产土地资产评估有限公司
	租金底价	人民币99,188.00元/月
	出租方情况	出租人名称	广西柳州市产业投资发展集团有限公司
		出租方承诺	我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	董事会决议（柳产业集团董决字〔2019〕第1号）
		行为批准或备案机构	广西柳州市产业投资发展集团有限公司
特别告知	意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的网络竞价须知（附件3）等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承�？赡艽嬖诘囊磺薪灰追缦�。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
交易条件	交易价款支付方式		承租人签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租人缴齐首期租金（2 个月租金）、承租押金（￥350,000.00）。出租人指定的收款账户：户名：广西柳州市产业投资发展集团有限公司账号：7060 1201 1011 2000 00061 开户行：柳州银行五星支行
	承租方资格条件		1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目不接受联合体受让。 3.法律法规规定的其他条件。
	标的交割		1.成交签约：竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。签约地点：广西柳州 2.交割时限：首期租金、承租押金到账之日起5个工作日内完成。 3.交割条件：承租人凭首期租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续（如非原承租人承租的，原承租人将在项目成交后一个月内将该宗土地资产清空并移交给新承租人使用）。
	与租赁相关的其他条件		1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，租赁期满，其向出租人交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并将出租标的完好地交还出租人之日起15日内，出租人将向承租人一次性无息退还承租押金。 2.标的用途：出租标的只能用于合法的经营项目，不能用于从事环境污染、噪声较大、存在安全隐患及国家明令禁止、与法律相违背的项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 3.承租人在承租期间所发生的与经营有关的一切费用，包括但不限于水电费、保洁费、物业费管理、房屋维修费等均由承租人承担。 4.除本次出租范围的资产外，承租人在承租期间添置的建（构）筑物等设施应在租赁期满后自行拆除并搬迁完毕，逾期未拆除的归出租人所有，出租人不作任何经济补偿。。 5.承租人若改造建筑物须得到出租人的书面批准。 6.承租人必须与出租人签订《安全生产管理协议书》。 7.承租期间，在出租标的内所发生的包括但不限于火灾、爆炸、水损、人员伤亡等安全责任事故，责任由承租人承担。 8.承租人将与原承租人共同使用西江路26号土地上的供电、供水设施，费用由双方根据各自用电量、用水量，按比例承担费用。 9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易指南	竞价规则		竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担
	现场展示		柳州市西江路26号
	竞价报名		报名时间	2020年10月15日至2020年10月21日
			报名手续	1.报名方式网上报名 2.报名手续竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.pheromonene.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租人资格经我所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租人。未通过资格审核的意向承租方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。报名须提交如下材料：（1）填写《受让申请书》；（2）主体资格证明材料。 ①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料； ②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料； ③自然人：本人身份证（复印件）；（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；（4）其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手�。ㄗ匀蝗耍�。 3.注意事项（1）竞租人需自行下载并填写《受让申请书》、交易须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手�。ㄗ匀蝗耍�。（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、交易须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。（3）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
			保证金及处置方式	1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。需在信息披露期满前缴到交易所账户。 2.为�；そ灰赘鞣降暮戏ㄈㄒ�，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。（1）提供虚假资料致使竞价无效；（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。意向承租方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租方的交易保证金。一旦有意向承租方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租方的交易保证金。 3.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金在成交价款、竞价服务费足额付清后全额无息返还。 4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。
	竞价安排		竞价方式	加价		增价幅度		2000元/次
			自由竞价时间	2020年10月15日至2020年10月22日10:00		延时竞价周期		180秒
	服务费		竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
	附件下载		㈠受让申请书.docx ㈡向承租人授权委托书.doc ㈢网络竞价须知.pdf ㈣标的照片.zip ㈤租赁协议doc ㈥安全生产管理协议书doc
联系方式	标的咨询		熊先生（南宁） 0771-5585039 18877111988 陈女士（柳州）0772-2827637 13877220006
	技术支持		报名咨询：覃经理 0771-5738059
	咨询时间		工作日内
	单位地址		中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼广西柳州市桂中大道南端6号九洲国际11楼
	其他
特别声明			关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。

详见公告
(以公告内容为准)

(以公告内容为准)

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