中国长城资产广西分公司持有的广西旺达房地产开发投资有限公司公司债权转让项目交易公告 - 金融资产 - 北部湾产权交易所集团

标的概况

特别告知

交易条件

交易指南

竞买记录

标的名称			中国长城资产广西分公司持有的广西旺达房地产开发投资有限公司公司债权
项目编号			BBWCQJY20-379（5）				转让底价	人民币62239.95万元
登载网站			www.pheromonene.com				交易保证金	人民币1000万元
标的所在地区			南宁市江南区沙井大道39号				标的所属行业	房地产
信息披露（报名）时间			2020年9月22日至2020年9月30日17：00 （若在以上信息披露期满征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，信息披露时间结束；若在以上信息披露期满只征集到一家符合条件的意向受让方，则信息披露时间继续顺延7个工作日，并通过网站公示征集结果，公示期间可以继续接受符合条件的意向受让方报名）
网络竞价（动态报价）时间			1.若在网络竞价（报名）期满征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，自由报价时间：2020年9月22日至2020年9月30日17：30； 2.若在网络竞价（报名）期满只征集到一家符合条件的意向受让方，则信息披露期限顺延7个工作日，自由报价时间：2020年9月22日-2020年10月16日17：30。 3.限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向受让方			变更挂牌条件，重新挂牌
一、转让方承诺
我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：㈠本次债权转让是我方真实意愿表示，转让的债权权属清晰，我方对该债权拥有完全的处置权；㈡我方转让债权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；㈢我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；㈣我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
本次转让标的为中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司拥有的广西旺达房地产开发投资有限公司债权资产。 1.债权基本情况截止2020年6月30日，广西旺达房地产开发投资有限公司项目债权总额857,592,008.64元，其中本金441,380,000.00元，利息299,163,134.58元，违约金117,048,874.07元（具体债权金额以相关借据、合同等有关法律资料为准）。 2.抵、质押担保情况广西旺达房地产开发投资有限公司以其持有的南宁市江南区沙井大道39号“南宁国际商业贸易中心”项目4869.31平方米商业房产及106469.35平方米国有土地使用权提供抵押担保；并约定以融晟天河集团有限公司、谢火荣、杜闽峰持有广西旺达房地产开发投资有限公司的全部股权(100%)提供质押担保。 3.保证担保债权约定胡大涛、鄢萍提供连带责任担保。 4.涉诉情况未诉讼。 *注：以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。交易所仅就转让委托方***已提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。具体权属情况、转让相关的其他信息由转让委托方负责解释，意向方可对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，并自愿全部接受存在的一切相关交易风险。
三、交易规定
交易条件		转让底价（万元）				人民币62239.95万元
		受让方资格条件				1.意向受让方必须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且有购买本项目的支付能力； 2.不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人； 3.具有良好的商业信誉，能够承担购买债权所带来的风险； 4.不接受联合受让； 5.法律法规规定的其他条件。
成交手续		成交签约				竞价成交，受让方须在竞价成交之日起1个工作日内与交易所签署《成交确认书》，并于《成交确认书》签订当日内与转让方签订《资产转让协议》。
		成交价款及服务费				支付方式：一次性付款或分期付款。支付期限： 1. 采用一次性付款方式的受让方必须于竞价成交之日起7个工作日内将全部成交价款扣除交易保证金后的成交余款按照《资产转让协议》的有关约定支付至转让方指定账户；采用分期付款方式的受让方须于竞价成交之日起7个工作日内支付不低于30%的成交价款（包含已结转成部分价款的交易保证金），并将扣除交易保证金后的余款按照《资产转让协议》的有关约定支付至转让方指定账户，剩余70%的成交价款须于竞价成交之日起12个月内付清（受让未付清全部价款前，转让方将对未付清价款收取资金占用费，资金占用费的利率及支付方式以《资产转让协议》的约定为准）； 2.交易双方签订《资产转让协议》并生效，且交易所足额收取受让方应缴纳的竞价服务费后1个工作日内，交易所将全额保证金作为成交价款的一部分一次性转至转让方指定银行帐户。其他合同条款事项按转受让方签订的《资产转让协议》为准。 3.受让方须于竞价成交之日起1个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至乙方E交易系统指定的银行账户。
		标的交割				受让方付清交易服务费、成交价款且《资产转让协议》生效后，转让方配合受让方办理债权转让、产权变更等相关手续，产权变更产生的相关税费由受让方承担。
其他		与转让相关的其他条件				1.转让方以公开网络竞价的方式征集意向方，若在报名期满前（5个工作日内）征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，且其中至少有一家意向受让方在自由报价时间内进行有效报价，则将于自由报价时间结束后确认交易结果。若在报名期满前（5个工作日内）只征集到一家符合条件的意向受让方，则顺延7个工作日通过网站公示征集结果，公示期间可以继续接受符合条件的意向受让方报名并进行报价，公示期满前无论有无新的意向受让方报名，都将于公示期满后确认交易结果。 2.标的按现状转让，意向受让人应在公告截止日前向转让方咨询。以充分了解转让标的状况，凡参加竞买者均应实地踏勘和咨询，确认已经充分了解并接受转让标的权属、瑕疵等现状，仔细阅读《受让申请书》关于已现场勘查咨询的保证条款，确认后再行签署《受让申请书》。
四、交易指南
交易方式	动态报价				报价方式：多次（递增）报价自由报价时间： 1.若在报名期满征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，且其中至少有一家意向受让方在自由报价时间内进行有效报价，自由报价时间：2020年9月22日至2020年9月30日17：30； 2.若在17：00报名期满只征集到一家符合条件的意向受让方，则顺延7个工作日通过网站公示征集结果，自由报价时间：2020年9月22日-2020年10月16日17：30；限时报价周期:180秒竞价阶梯：100万元/次
意向受让登记	意向受让登记手续				㈠报名方式网上报名㈡报名手续意向受让方需报名截止日17时之前自行登录交易所网站（http://www.pheromonene.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码，竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定买受人。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价成交后全额无息返还。报名须提交如下材料： 1.填写《受让申请书》、网络竞价须知； 2.主体资格证明材料。（1）法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；（2）非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；（3）自然人：本人身份证（复印件）及职业证明材料； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手�。ㄗ匀蝗耍�。㈢注意事项 1.意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手�。ㄗ匀蝗耍�。 2.在报名环节将填写完成的《受让申请书》及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。 3.意向受让方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。 4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
	交易保证金及其相关规定				㈠与本项目需交纳交易保证金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。㈡为�；そ灰赘鞣降暮戏ㄈㄒ�，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。（1）提供虚假资料致使竞价无效；（2）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。㈢竞价成交且不存在违约情形的，竞买人将交易服务费足额付清且《资产转让协议》签订生效后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。
风险披露	1.受让方受让标的后，由于相关法律法规规章政策限制，导致受让方能够行使的标的债权数额可能小于本公告（含附件）中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。 2.在受让方受让后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，受让方可能无法继续享有。 3.在受让方受让后，受让方可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊�；�，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊�；�。 4.在受让方受让后，可能因存在计算误差或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与本合同附件所列债权金额不完全一致。 5.可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与挂牌标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）挂牌标的债权可能存在不能被强制执行的情形；（3）担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（4）涉诉标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；（5）挂牌标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。（6）挂牌标的债权已在转让日前从法院实现了部分回收款项，该部分回收款项已由转让方作为债权处置费用冲抵部分债权，该部分回收款项无法在转让后作为受让人的受偿款项。 6.意向受让方如受让转让标的则必须放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃标的债权中可能存在的能够追究银行任何法律责任的权利。 7.意向受让方如受让转让标的则必须放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃标的债权中存在的能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为。 8.可能存在着挂牌期内转让方提前终止挂牌撤回转让的情形。 9.转让成交后，转让方不再就挂牌标的的来源、瑕疵和风险的披露和说明承担任何责任，一切风险和责任由受让方承担。
风险提示及其他事项说明	1.意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、网络竞价须知等“五、相关附件下载”中的有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承�？赡艽嬖诘囊磺薪灰追缦�。 2.竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 3.受让方签署《成交确认书》或《资产转让协议》则视为交易所完成转让方委托业务的终结，后续因债权转让、交割而引起的一切风险、损失由转让方、受让方自行承担，与交易所无关。
受理公示、排斥或异议联系方式	标的咨询			邓经理 0771-5585027
	报名咨询			覃经理 0771-5738059
	联系地址			中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼（交易所）
五、相关附件下载
附件材料	㈠受让申请书.doc ㈡意向受让方授权委托书（如须）.doc ㈢网络竞价须知.pdf ㈣资产转让协议（模板）.docx
特别声明	关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。

竞买记录

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